Sık Sorulan Sorular - Kiracılar İçin

1️⃣ Kiracı Evi Nasıl Kiralamalı? (Adım Adım)

Ev kiralarken yapılan hatalar, ileride depozito iadesi, aidat borcu ve tahliye sorunlarına yol açabilir. Kiracıların evi kiralarken aşağıdaki adımları mutlaka uygulaması gerekir.

✅ 1. Yazılı Kira Sözleşmesi Yapılmalı

• Mutlaka yazılı kira sözleşmesi yapılmalıdır
• Sözleşmede şunlar açıkça yer almalıdır:
• Kira bedeli
• Ödeme günü
• Kira artış oranı
• Depozito tutarı
• Aidatın kime ait olduğu
• Sözleşme iki nüsha hazırlanmalı ve imzalanmalıdır

⚠️ Sözlü kira anlaşmaları hukuken risklidir.

✅ 2. Ev Yerinde Görülmeli

• Ev fotoğrafla değil, mutlaka yerinde görülmelidir
• Kontrol edilmesi gerekenler:
• Rutubet ve nem
• Elektrik tesisatı
• Kombi / petekler
• Kapı ve pencereler

✅ 3. Sayaçlar ve Demirbaşlar Kontrol Edilmeli

• Elektrik, su ve doğalgaz sayaç numaraları not alınmalıdır
• Kombi, klima, ankastre, dolap gibi demirbaşlar yazılı hale getirilmelidir
• Varsa hasarlar teslim tutanağına eklenmelidir

✅ 4. Depozito Açıkça Belirtilmeli

• Depozito en fazla 3 aylık kira bedeli olabilir
• Elden veriliyorsa makbuz alınmalıdır
• Depozitonun hangi şartlarda iade edileceği sözleşmede yazmalıdır

✅ 5. Aidat Bilgisi Mutlaka Sorulmalı

• Aidat tutarı ve kapsamı öğrenilmelidir
• Büyük giderlerin (asansör yenileme, çatı vb.) kime ait olduğu netleştirilmelidir

✅ 6. Abonelikler Kiracı Üzerine Alınmalı

• Elektrik
• Su
• Doğalgaz
• İnternet

Abonelikler taşınmadan önce kiracı adına açılmalıdır.

✅ 7. Sözleşmeden Önce Anahtar Teslim Alınmamalı

• Sözleşme imzalanmadan:
• Anahtar alınmamalı
• Para ödenmemelidir

2️⃣ Kiracı Evde Hangi Masrafları Ödemek Zorundadır?

Kiracının sorumlu olduğu başlıca giderler:

• Aylık kira bedeli
• Aidat (temizlik, asansör, ortak elektrik vb.)
• Elektrik, su, doğalgaz faturaları
• İnternet ve TV abonelikleri
• Küçük bakım-onarım giderleri (musluk, priz vb.)

❌ Kiracıya ait olmayanlar:

• Asansör yenileme
• Çatı, dış cephe
• Büyük tesisat arızaları

3️⃣ Kiracı Hakları Nelerdir?

Kiracının temel hakları şunlardır:

• Ev sahibinin izni olmadan eve girilemez
• Keyfi tahliye edilemez
• Depozito haksız yere kesilemez
• Kira artışı yasal sınırı aşamaz
• Ev satılsa bile sözleşme devam eder

4️⃣ Ev Sahibi Kiracıyı Ne Kadar Sürede Çıkarabilir?

Ev sahibi kiracıyı ancak kanunda belirtilen sebeplerle çıkarabilir:

✔ Kira Borcu Ödenmezse

• Aynı kira yılında iki haklı ihtar
• Kira yılı bitiminden sonra 1 ay içinde dava
• Tahliye süresi: 6–12 ay

✔ Tahliye Taahhüdü Varsa

• Taahhütte belirtilen tarihte çıkmak zorundadır
• İcra yoluyla 1–3 ay içinde tahliye

✔ İhtiyaç Nedeniyle

• Sözleşme bitiminden sonra
• 1 ay içinde dava açılmalıdır
• Tahliye süresi: 6–18 ay

5️⃣ Kiracı Gürültü Yaparsa Ne Olur?

• Sürekli ve rahatsız edici gürültü şikayet edilebilir
• Apartman yönetimi tutanak tutabilir
• Devam ederse:
• Zabıta
• Polis
• Sulh Hukuk Mahkemesi
• yoluna gidilebilir

6️⃣ Kiracı Apartman Kurallarına Uymak Zorunda mı?

Evet.

Kiracı:

• Apartman yönetim planına
• Ortak alan kullanım kurallarına
• uymak zorundadır.

7️⃣ Örnek Konut Kira Sözleşmesi (Bloga Eklenebilir)

Bu sözleşme örneği, konut kiralamaları için hazırlanmıştır.

İçeriğinde:

• Taraf bilgileri
• Kira bedeli
• Depozito
• Aidat
• Abonelikler
• Sözleşme süresi
• İmza alanları

📌 Genel bilgilendirme amaçlıdır, özel durumlar için hukuk danışmanlığı önerilir