Apartman Yönetimi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS) - Banka, Asansör, Kiracı, Gürültü
1️⃣ Apartman adına banka hesabı açmak zorunlu mu?
Kanunen zorunlu değildir; ancak şeffaflık ve ispat açısından şiddetle tavsiye edilir. Apartman adına açılmış bir banka hesabı, gelir ve giderlerin takibini kolaylaştırır ve olası uyuşmazlıklarda yöneticiyi korur.
2️⃣Apartman banka hesabı kimin adına açılır?
Banka hesabı apartman veya site yönetimi adına açılır.
Yönetici, bu hesabı kullanabilmek için genel kuruldan açık yetki almış olmalıdır. Bu yetki karar defterinde yazılı değilse banka işlem yaptırmayabilir.
3️⃣ Apartman banka hesabından kimler para çekebilir?
Sadece:
- Genel kurul kararıyla yetkilendirilmiş yönetici
- Varsa yönetim kurulu üyeleri
çekim yapabilir. Denetçi, banka hesabından para çekemez.
4️⃣ Apartman banka hesabı denetlenebilir mi?
Evet.
Kat malikleri, apartman yönetiminin banka hesap hareketlerini inceleme ve denetleme hakkına sahiptir. Denetçi raporları bu hesaplar üzerinden hazırlanır.
5️⃣ Yönetici banka hesabını kişisel hesabı gibi kullanabilir mi?
Hayır.
Apartman banka hesabı kişisel amaçla kullanılamaz. Aksi durum, görevini kötüye kullanma sayılır ve yöneticinin sorumluluğuna yol açar.
6️⃣ Asansör bakımı yaptırmak zorunlu mu?
Evet.
Asansörlerin aylık bakımının ve yıllık periyodik kontrolünün yapılması zorunludur. Bu kontroller yapılmazsa bina yönetimi idari para cezası ile karşılaşabilir.
7️⃣ Asansör bakım ücretini kim öder?
Asansör giderleri, kat maliklerine arsa payı oranında yansıtılır.
Zemin katta oturanlar da, aksi yönetim planında yazmıyorsa, bu giderlere katılmak zorundadır.
8️⃣ Asansör arızasında sorumluluk kime aittir?
Asansörün bakım ve güvenliğinden apartman yönetimi sorumludur.
Bakım yaptırılmadığı için oluşan kazalarda yönetici hukuki sorumluluk altına girebilir.
9️⃣ Asansör yaptırma kararı nasıl alınır?
Yeni asansör yapımı:
- Faydalı yenilik sayılır
- Arsa payı çoğunluğu ile karar alınması gerekir
- Karar defterinde açıkça belirtilmelidir
1️⃣0️⃣ Gürültü yapan komşuya karşı ne yapılabilir?
Gürültü, kat maliklerinin huzur ve sükûnunu bozacak düzeydeyse müdahale edilebilir.
İzlenecek yol:
- Sözlü uyarı
- Yazılı uyarı
- Yönetim bildirimi
- Gerekirse kolluk veya dava yolu
1️⃣1️⃣ Gürültü şikayetlerinde apartman yönetimi sorumlu mu?
Yönetim, şikayeti değerlendirmek ve uyarmakla yükümlüdür.
Ancak doğrudan gürültüden sorumlu değildir. Sürekli şikayet halinde hukuki süreç başlatılabilir.
1️⃣2️⃣ Gece gürültüsü saatleri nelerdir?
Genel olarak:
- 22:00 – 07:00 arası gece saatleri kabul edilir.
- Bu saatlerde yapılan yüksek sesli faaliyetler şikayet konusu olabilir.
1️⃣3️⃣ Kiracı apartman kurallarına uymak zorunda mı?
Evet.
Kiracılar da apartman kurallarına ve yönetim planına uymakla yükümlüdür. Kurallara aykırı davranışlar doğrudan yönetim tarafından bildirilebilir.
1️⃣4️⃣ Kiracı hakkında ev sahibine bildirim yapılabilir mi?
Evet.
Kiracının kurallara aykırı davranışı halinde yönetim, durumu yazılı olarak kat malikine bildirebilir. Ev sahibi de kiracıyı uyarmakla yükümlüdür.
1️⃣5️⃣ Ev sahibi kiracının borcundan sorumlu mudur?
Evet.
Aidat borcundan öncelikli sorumlu kat malikidir. Yönetim borcu doğrudan ev sahibinden talep edebilir.
1️⃣6️⃣ Kiracı genel kurula katılabilir mi?
Kiracılar:
- Genel kurula katılabilir
- Oy kullanamaz
- Malik adına yazılı vekâlet varsa oy kullanabilir
1️⃣7️⃣ Ortak alanlar nasıl kullanılmalıdır?
Ortak alanlar:
- Amacı dışında kullanılamaz
- Eşya bırakılması sınırlandırılabilir
- Genel kurul kararlarıyla düzenlenir
1️⃣8️⃣ Apartman kapıcısı gürültü şikayetleriyle ilgilenir mi?
Kapıcı, yönetici talimatı doğrultusunda uyarı yapabilir; ancak yaptırım yetkisi yoktur. Yetki yöneticidedir.
1️⃣9️⃣ Apartman yönetimi kiracıdan doğrudan ödeme alabilir mi?
Evet.
Kiracıdan aidat tahsil edilebilir; ancak ödeme yapılsa dahi asıl borçlu kat malikidir.
2️⃣0️⃣ Apartmanda hayvan beslenmesi yasaklanabilir mi?
Hayvan beslenmesi, yönetim planında açıkça yasaklanmamışsa tamamen yasaklanamaz. Ancak çevreyi rahatsız edecek durumlar için önlem alınabilir
