Ev Sahibi Kiracıyı İstediği Zaman Çıkarabilir mi?

Ev sahibi kiracıyı ancak:

• Kira borcunun ödenmemesi
• Tahliye taahhüdü
• İhtiyaç nedeniyle tahliye
• Yeniden inşa / esaslı tadilat

gibi kanunda sayılan sebeplerle ve hukuki yol izleyerek çıkarabilir.

1️⃣ Kira Borcunun Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye

Kiracı kira bedelini ödemezse:

• Ev sahibi yazılı ihtar gönderir
• Aynı kira yılı içinde iki haklı ihtar oluşursa
• Kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açılabilir

⏱️ Tahliye süresi:

Dava sürecine bağlı olarak genellikle 6–12 ay sürer.

2️⃣ Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye

Kiracı, taşındıktan sonra yazılı tahliye taahhüdü vermişse:

• Taahhütte belirtilen tarihte evi boşaltmak zorundadır
• Boşaltmazsa ev sahibi, bu tarihten itibaren
• 1 ay içinde icra veya dava yoluna başvurmalıdır

⏱️ Tahliye süresi:

İcra yoluyla genellikle 1–3 ay içinde tahliye mümkündür.

⚠️ Taşınmadan önce alınan taahhüt geçersizdir.

3️⃣ İhtiyaç Nedeniyle Tahliye (Ev Sahibi veya Yakını)

Ev sahibi;

• Kendisi
• Eşi
• Çocuğu
• Anne veya babası

için konut ihtiyacı varsa tahliye isteyebilir.

📅 Süreler:

• Kira sözleşmesinin bitiminden itibaren
• 1 ay içinde dava açılmalıdır

⏱️ Tahliye süresi:

Mahkeme sürecine bağlı olarak 6–18 ay sürebilir.

⚠️ Tahliye sonrası ev, 3 yıl boyunca başkasına kiralanamaz.

4️⃣ Yeniden İnşa veya Esaslı Tadilat Nedeniyle Tahliye

Bina;

• Yıkılacaksa
• Güçlendirme yapılacaksa
• Oturulamaz hale gelecek esaslı tadilat varsa

ev sahibi tahliye isteyebilir.

📅 Süreler:

• Sözleşme bitiminden itibaren
• 1 ay içinde dava açılmalıdır

⏱️ Tahliye süresi:

Genellikle 6–18 ay.

⚠️ İnşaat bittikten sonra kiracıya öncelikli kiralama hakkı tanınmalıdır.

5️⃣ Kiracı Tahliye Kararı Çıkınca Ne Kadar Sürede Evi Boşaltmak Zorunda?

• Mahkeme veya icra yoluyla tahliye kararı çıkarsa
• Kiracıya genellikle 15 gün süre verilir
• Bu sürede boşaltılmazsa zorla tahliye yapılabilir