Çatı Akması, Cam Balkon ve Daire İçi Tadilat Mevzuatı

Çatı Tamiri Masrafı Kime Ait?

• Kural: Çatı "Ortak Alan"dır. En üst katın malı değildir. Akıyorsa tamir masrafına zemin kattaki dükkan da dahil tüm kat malikleri arsa payı oranında katılmak zorundadır (KMK Md. 20). "Benim çatı akmıyor" diyip ödemeyen icraya verilir.

Cam Balkon Yasal Mı?

• Kural: Yargıtay'ın son kararlarına göre, binanın dış görüntüsünü değiştiren ve "sabit eser" niteliğindeki cam balkonlar için kat maliklerinin 4/5'inin (yüzde 80) yazılı onayı gerekir. İzinsiz yapılırsa şikayet üzerine yıktırılabilir.

Kolon Kesme ve Duvar Yıkma:

• Kural: Taşıyıcı sistem (kolon, kiriş) asla yıkılamaz. Daire içindeki taşıyıcı olmayan duvarların yıkımı için bile mimari proje değişikliği ve belediye onayı gerekebilir.