Yönetici Rehberi
📅 21 Ocak 2026
👁️ 69 görüntülenme
Apartmana Mantolama (Isı Yalıtımı) Yaptırmak İçin Oy Birliği Şart Mı?
📝 Özet
Binanız eski, kışın ısınmıyor. Mantolama yapmak istiyorsunuz ama "Benim param yok" diyen komşular var. Yasa ne diyor?
1. Oy Birliği Değil, Sayı ve Arsa Payı Çoğunluğu
Eskiden %100 oy birliği gerekirdi ama Enerji Verimliliği Kanunu ile bu değişti. Artık mantolama kararı için "Sayı ve Arsa Payı Çoğunluğu" (%51) yeterlidir. Yani 20 daireli bir binada 11 kişi "Evet" derse, diğer 9 kişi istemese de parayı ödemek zorundadır.
2. Ödemeyen Komşuya Ne Olur?
Karar alındıktan sonra payına düşen miktarı ödemeyen kat malikine, yönetici tarafından icra takibi başlatılabilir. Ayrıca gecikme faizi uygulanır.
3. Sözleşme Tuzaklarına Dikkat
Mantolama firmasıyla yapılacak sözleşme çok kritiktir. İskele kurulduğunda hırsızlık riskine karşı sigorta, işçilerin SGK kayıtları ve iş güvenliği önlemleri sözleşmede mutlaka yer almalıdır.
⚠️ Önemli Uyarı
Yasal Uyarı: Bu içerik Kat Mülkiyeti Kanunu ve genel uygulamalar ışığında bilgilendirme amaçlı hazırlanmıştır. Hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Özel durumlarınız için bir hukukçudan destek almanız önerilir.