Yönetici Rehberi
📅 21 Ocak 2026
👁️ 187 görüntülenme
Apartman Yöneticisi Maaş Alır Mı? Aidat Ödememe Hakkı ve "Huzur Hakkı" Nedir?
📝 Özet
Yöneticilik onca derdin, tasanın çekildiği zor bir görevdir. Peki, bunun bir karşılığı yok mu? Yönetici bu işi babasının hayrına mı yapar? Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) bu konuda yöneticinin hakkını korur.
1. Yönetici Aidat Öder Mi?
Kanunen (KMK Md. 40), yönetici aksi kararlaştırılmadıkça yönetimi süresince normal yönetim giderlerine (kapıcı, bahçıvan, bekçi maaşı vb.) katılmaz. Yani aidatın "işletme gideri" olan kısmından muaftır. Ancak "demirbaş" sayılan (asansör yenileme, çatı tamiri) yatırım giderlerine katılmak zorundadır.
- Önemli: Bu muafiyetin geçerli olması için Yönetim Planı'nda yazması veya Genel Kurul'da karara bağlanması gerekir. Karar yoksa yönetici de herkes gibi aidat öder!
2. Maaş (Huzur Hakkı) Alabilir Mi?
Evet, alabilir. Kat malikleri kurulu, yöneticiye aidat muafiyetinin dışında aylık belli bir ücret ödenmesine de karar verebilir. Buna piyasada "Huzur Hakkı" denir.
- Dikkat: Eğer yöneticiye nakit maaş ödeniyorsa, bu bir "ücret" sayılır ve vergi kesintisi (Stopaj) yapılması gerekir. Aidat muafiyetinde ise vergi çıkmaz.
3. Dışarıdan Profesyonel Yönetici
Eğer apartmandan kimse yönetici olmak istemezse, dışarıdan profesyonel bir şirketle (veya kişiyle) anlaşılabilir. Bu durumda yapılan sözleşmeye göre aylık bir "Hizmet Bedeli" ödenir.
⚠️ Önemli Uyarı
Yasal Uyarı: Bu içerik Kat Mülkiyeti Kanunu ve genel uygulamalar ışığında bilgilendirme amaçlı hazırlanmıştır. Hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Özel durumlarınız için bir hukukçudan destek almanız önerilir.