Yönetici Rehberi
📅 21 Ocak 2026
👁️ 51 görüntülenme
Apartman Görevlisi (Kapıcı) Çalıştırırken Dikkat! Kıdem Tazminatı ve SGK Yükümlülükleri
📝 Özet
Bir apartman görevlisi istihdam etmek, apartmanı "İşveren" statüsüne sokar. Yönetici de "İşveren Vekili" olur. Yapacağınız en ufak hata, apartman sakinlerine on binlerce liralık tazminat davası olarak geri dönebilir.
1. İş Sözleşmesi Şart
Görevli ile aranızda mutlaka yazılı bir "İş Sözleşmesi" olmalıdır. Çalışma saatleri, görev tanımı (servis saatleri, temizlik alanları) ve maaş net bir şekilde yazılmalıdır.
2. Kıdem Tazminatı Fonu Oluşturun
Yöneticilerin en sık yaptığı hata: Kapıcı 10 yıl sonra emekli olduğunda veya işten çıktığında ödenecek Kıdem Tazminatı için para biriktirmemektir. O gün geldiğinde kasada para yoksa, tüm dairelerden toplu para istenir ve kavga çıkar. Her ay düzenli olarak "Kıdem Tazminatı Fonu" adı altında ufak bir miktar kenara atılmalıdır.
3. Konut Kapıcıları Yönetmeliği
Kapıcı dairesinde oturan görevliden kira istenmez, elektrik ve su parasının tamamını veya bir kısmını (sözleşmeye göre) apartman öder. Bu hakları bilmeden maaştan kesinti yapamazsınız.
⚠️ Önemli Uyarı
Yasal Uyarı: Bu içerik Kat Mülkiyeti Kanunu ve genel uygulamalar ışığında bilgilendirme amaçlı hazırlanmıştır. Hukuki tavsiye niteliği taşımaz. Özel durumlarınız için bir hukukçudan destek almanız önerilir.